Если Вы покупаете жилье в Испании, чтобы сдавать в аренду, в настоящее время, по статистике, средняя рентабельность по стране составляет 5,7 %.
Приобретать жилье в собственность, чтобы сдавать его в наем, с каждым годом становится все более выгодным. Это вытекает из исследования, осуществленного крупным порталом недвижимости в Испании Fotocasa, где сравниваются последние данные о стоимости жилья и ценах на аренду за март. Эти данные показывают, что, в среднем, годовая доходность, которую возможно получать в Испании от недвижимости, купленной для последующей сдачи в аренду, составляет 5,7 %, в то время как в 2016 она была 5,3 %, в 2015 - 5,2 %, в 2014 - 5 % и в 2013 - 4,8 %.
Регионы Каталония, Мадрид, Канарские острова и Балеарские острова - самые доходные для покупки жилья с последующей арендой. Так, Каталония предлагает доходность 6,6 % (в сравнении с 6,1 %, в 2016 и 5,4 % в 2015). Данные по Мадриду: 5,9 % (5,6 % 2016 и 5,2 % 2015). Канарские острова: 5,9 % (5,6 % - 2016 и 5,5 % - 2015). Балеарские острова: 5,8 % (5,2 %- 2016, 5,6 % - 2015).
В контексте низких фондовых и депозитных ставок и нестабильных финансовых рынков, становится понятным, что высокая доходность арендного бизнеса привлекает инвесторов, которые делают ставку на покупку недвижимости для сдачи ее в наем. Этот рынок имеет будущее в Испании, стране, главным образом, собственников, открывающих для себя понемногу культуру аренды жилья как следствие экономических, социально-демографических изменений и процессов в сфере занятости населения, которые переживает испанское общество”,- объясняет Беатрис Торибио - специалист по маркетинговым исследованиям ПН Fotocasa.
Наиболее доходные регионы для покупки жилья с последующей сдачей его в аренду (сравнительная таблица)
|
Регионы Испании
|
Рентабельность 2017
|
Рентабельность 2016
|
Рентабельность 2015
|
Рентабельность 2014
|
|
Каталония
|
6,6%
|
6,1%
|
5,4%
|
5,0%
|
|
Мадрид
|
5,9%
|
5,6%
|
5,2%
|
5,0%
|
|
Канарские острова
|
5,9%
|
5,6%
|
5,5%
|
5,2%
|
|
Балеарские острова
|
5,8%
|
5,6%
|
5,5%
|
4,8%
|
|
Мурсия
|
5,75%
|
5,7%
|
5,1%
|
4,9%
|
|
Кастилья – Ла Манча
|
5,5%
|
5,5%
|
5,2%
|
5,0%
|
|
Валенсия
|
5,4%
|
5,3%
|
4,8%
|
4,6%
|
|
Наварра
|
5,4%
|
5,3%
|
5,0%
|
4,8%
|
|
Арагон
|
5,4%
|
5,4%
|
5,0%
|
4,8%
|
|
Андалусия
|
5,2%
|
5,1%
|
5,1%
|
5,0%
|
|
Кантабрия
|
5,0%
|
4,8%
|
4,5%
|
4,2%
|
|
Эксремадура
|
5,0%
|
5,0%
|
4,9%
|
4,6%
|
|
Астуриас
|
4,9%
|
4,8%
|
4,6%
|
4,3%
|
|
Кастилья и Леон
|
4,9%
|
4,9%
|
4,7%
|
4,5%
|
|
Ла Риоха
|
4,9%
|
5,0%
|
4,6%
|
4,4%
|
|
Страна Басков
|
4,7%
|
4,6%
|
4,3%
|
4,0%
|
|
Галиция
|
4,1%
|
4,1%
|
4,0%
|
3,9%
|
|
Испания
|
5,7%
|
5,3%
|
5,2%
|
5,0%
|
Галиция, Страна Басков, Ла Риоха, Кастилья и Леон – испанские регионы, которые предлагают самую меньшую доходность, 4,1%, 4,7%, 4,9 соответственно.
Оспиталет де Льобрегат, Кордоба и Малага, по данным портала Fotocasa, являются сейчас наиболее рентабельными муниципалитетами для сдачи купленного жилья в аренду. В Оспиталете доходность составляет 6,5%, на 1,5% выше, чем в Барселоне. По Кордобе приводятся цифры 5,7%, по Малаге – 5,5%.
